Maison à vendre 5 pièces JUVIGNAC (34), 4 chambres 130 m2 + Sous-Sol total-Garage double-Piscine

A vendre, Valérie GOUNON vous propose cette villa Exclusive sur la commune de Juvignac, proche de Montpellier secteur FONTCAUDE-GOLF, à proximité du tramway, de l'école et du nouveau collège, proche de toutes commodités.



Entre vignes et garrigues, la commune de Juvignac, aux portes de Montpellier, bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A750 et fait partie de la métropole montpelliéraine. Elle profite également d’un réseau de transports pratique avec le tramway et des bus gratuits.



Face au golf, proche des Thermes, Valérie vous propose cette villa familiale de 5 pièces, offrant une surface totale d’environ 260 m² dont 130 m² habitables.

L’ensemble est implanté sur un jardin arboré de 645 m² agrémenté d’une belle piscine. Construite en 1989, la villa a été pensée pour s’intégrer harmonieusement au tracé du jardin, ce qui lui confère charme et caractère.



Villa familiale avec piscine – secteur GOLF - FONTCAUDE



La villa ayant été construite en 1989, il est à prévoir une mise au goût du jour.



Un intérieur lumineux et convivial



Au rez-de-chaussée, découvrez une agréable pièce de vie de 32 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’une cheminée avec insert. Elle s’ouvre sur une véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire orientée vers le jardin et la piscine.

Cet espace crée une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur et invite à profiter pleinement des beaux jours comme des saisons plus fraîches.



La cuisine est fonctionnelle et. spacieuse. Elle dispose d’un accès direct au séjour ainsi et à la véranda. Cette configuration offre une circulation fluide entre les espaces et facilite les moments de partage en famille ou entre amis.

Toujours au rez-de-chaussée, 2 chambres de 12 à 15 m² avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant et une buanderie.





À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau, une terrasse agréable communicante



EXCEPTIONNEL et RARE, un sous-sol aux multiples possibilités de 130 m² entièrement carrelé, comprenant un garage double et plusieurs espaces aménageables selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier, cave à vin ou espace professionnel.



Le jardin clos, arboré accueille une piscine et un potager, offrant un cadre idéal pour les moments de détente, les repas en plein air et les instants conviviaux en famille.



Les + de la maison:



• Vérandas et Terrasses lumineuses

• Piscine

• Volets roulants électriques

• Climatisation réversible

• Cheminée avec insert

• Fibre optique

• Garage double, HSP: 2m

• Sous-sol total

• Chauffage au gaz

• Adoucisseur d'eau

• 3 stationnements dont 2 en intérieur



Idéale pour une famille ou pour une activité professionnelle à domicile, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité de Montpellier.



☞ Une opportunité rare sur ce secteur prisé de Juvignac, où l’alliance d’un bel emplacement, d’une construction de qualité, de beaux volumes et d’un sous-sol total de 130 m² aménageable en fait un bien particulièrement recherché.



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Consoeurs / confrères, je suis ouvert à l'inter agence. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 323 721 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie GOUNON Entrepreneur Individuel 06 83 81 64 12 - Réf.944251