✨✨✨À l’ouest de Montpellier, Juvignac séduit par ses collines, sa verdure et son dynamisme — un cadre harmonieux où nature, sérénité et modernité invitent à vivre ou investir en toute confiance.

🔸 Située en région Occitanie, la commune de Juvignac est marquée par une identité forte, entre nature, bien-être et qualité de vie. Connue pour sa source thermale de Fontcaude, exploitée dès l’Antiquité puis au XIXᵉ siècle, Juvignac s’est construite autour de l’eau, élément central de son histoire et de son développement.

🔸 Aujourd’hui, cette identité se retrouve le long de la Mosson, dans les espaces naturels environnants, et au Golf de Montpellier Fontcaude, lieu emblématique de la commune, apprécié pour son cadre verdoyant au cœur de la garrigue. Entre héritage thermal, environnement préservé et proximité immédiate de Montpellier, Juvignac en Occitanie offre un cadre de vie recherché, à la fois paisible et dynamique.

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Découvrez les quartiers pour vivre ou investir, entrez dans Juvignac, un lieu où chaque quartier a son charme et où la vie locale vous accueille à bras ouverts.

Où habiter à Juvignac ? Les quartiers à connaître avant d’acheter

• Centre‑Ville: Cœur de Juvignac où commerces de proximité, vie de quartier se mêlent dans une atmosphère conviviale.

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•  Les Constellations: Quartier moderne, lumineux, pensé pour une vie contemporaine sereine à deux pas de tout et tram 3.

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•  Les Garrigues: Écrin résidentiel en bordure de nature, entre lotissements paisibles et voie verte.
• Fontcaude / Hauts de Fontcaude : Vues dégagées, maisons confortables et verdure — l’endroit idéal pour planter ses racines.

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•  Le Labournas: « Secteur en pleine évolution où habitat neuf et nature s’intègrent avec élégance.
• La Plaine: Zone pavillonnaire bien installée, le bon compromis entre accès rapide et tranquillité quotidienne.
•  La Bergerie / Caunelle: Entrée de ville requalifiée : habitat familial, équipements à portée et ambiance apaisée.
• Courpouyran: Quartier résidentiel calme, idéal pour les familles qui cherchent confort et proximité des écoles.
•  Le Martinet: Villas avec jardin dans un cadre verdoyant, proche de la nature tout en restant proche de la ville.
•  Saint‑Hubert: Secteur vert et paisible, entre lotissements récents et accès facile aux axes majeurs.
  

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• Le Perret: Pavillonnaire paisible et bien desservi, pour ceux qui veulent la tranquillité sans s’éloigner.
• Naussargues: Ambiance résidentielle à l’écart, où la maison avec jardin devient le quotidien.

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👉 Comment se déplacer depuis Juvignac ?

Transports. en commun :

 → Montpellier centre (Gare Saint-Roch, Port Marianne) : 25 Min

Bus Tam : ligne 3, pour vos correspondances

Aéroport MPL : tram + bus ou navette, mais la voiture reste souvent plus rapide

•     Gare Saint-Roch  → TGV & TER
•     Gare Montpellier-Sud de France → trajets régionaux

En voiture :

• Montpellier centre : 10–20 min selon trafic
• Aéroport : 15 km / 19 min
• Accès autoroutier : A709 / A9 pour Sète, Béziers, Nîmes

👉 Écoles et collèges à Juvignac

Groupes Scolaires/ Maternelles

 Fontcaude – Lucie Aubrac 13 bis rue de la Calade, 34990 Juvignac

•  Les Garrigues – Simone Veil1009 allées de l’Europe, 34990 Juvignac
• Nelson Mandela 20 rue Neptune, 34990 Juvignac
•  Maurice Béjart 165 rue Anna Pavlova, 34990 Juvignac
  

Collège de Juvignac

• Collège 107 rue Callisto, 34990 Juvignac

👉 Quelles animations à Juvignac ?

• Les F’ Estivales de Juvignac – Plongez dans l’ambiance estivale avec musique, food‑trucks et convivialité !
• Les Hivernales de Juvignac – Vivez la magie de Noël avec ateliers, fanfares et gourmandises pour petits et grands !
• Exposition Néo Pop Art Vincent Sabatier – Laissez-vous inspirer par l’art et apportez une touche créative à votre quotidien !
• Activ’ ta Ville – Bougez, jouez et partagez des moments plein d’énergie en plein air !
  

Associations à Juvignac

• Les Amis du Pont de Juvignac– Œuvrent pour la promotion de l’histoire et la valorisation du patrimoine local.
• Juvi’partage– Redistribue des paniers alimentaires aux Juvignacois à faibles revenus, favorisant lien social et solidarité.
• JUVI AU FIL DES ANS– Association socioculturelle pour rencontres, jeux, repas à thème et voyages pour tous les âges.
• Juvignac Karaté Club – Club sportif local, pour loisirs et perfectionnement en karaté depuis 1990.
  

Danses du CCAS-Bals Pop’ du Dimanche

​Rendez‑vous mensuel pour les seniors, mêlant musique, convivialité, de 14h30 à 18h -Salle Jean‑Louis Hérault

👉 Combien de population à Juvignac ?

Juvignac compte une population de 13776 habitants avec une évolution de 4% /an

​Le revenu fiscal de référence par ménage à Juvignac est : 2526€/mois

46% Appartements

54% Maisons

15,5% Logements sociaux

5,1% de logements vacants

Occupation des logements à Juvignac

Locataires : 47,5% / Propriétaires : 52,5%

Juvignac compte une population de 13 776 habitants avec une évolution de 4% par an.

Le quartier Nord regroupe 9 499 habitants.

Le revenu fiscal de référence par ménage à

Juvignac est de 2526 € par mois.

Occupation des logements à Juvignac

Locataires : 47,5% / Propriétaires : 52,5%

👉🏡 Juvignac (34) : Prix de l’immobilier et évolution en 2026

📌 Les appartements à Juvignac offrent des opportunités pour tous les profils d'acquéreurs, d'une pièce au grand T4.

Type appartement : Prix bas 2 300€/m2_Prix moyen 3 050€/m2_Prix haut 3 550€/m2

Les prix varient selon la taille, l’ancienneté de l’immeuble et la proximité des commodités

📌 Les villas à Juvignac séduisent par leur espace ,leur luminosité, et parfois leurs prestations haut de gamme.

Type villa / maison: Prix bas 2 740€/m2_Prix moyen 3 330€/m2_Prix haut 4 130€/m2

Pour les villas haut de gamme ou d'architecte, les prix au m2 peuvent dépasser 4 130€/m2

Sources: VVF_ Impôt _ Cadastre_2026

👉 Découvrez la valeur de votre bien  à Juvignac et, si vous avez un projet, discutons-en ensemble  : vous pouvez utiliser ce lien ou simplement m’appeler directement au 📞 :06 83 81 64 12.

A bientôt, Valérie 

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